Masz mieszkanie własnościowe. A wykupiłeś grunt?

Masz lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu? Możesz je wykupić i przekształcić w tzw. wyodrębnioną własność. Spółdzielnie mieszkaniowe we Włocławku na ogół uporały się już z problemem własności gruntów. Kolejki do notariuszy też się zmniejszyły. Czy więc jeszcze staramy się o przekształcenie mieszkania w odrębną własność?Owszem, bowiem nie wszyscy spółdzielcy zdecydowali się na to rozwiązanie zaraz po tym, jak weszły w życie nowe przepisy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych. Na przykład w Spółdzielni Mieszkaniowej „Południe" spośród 8,5 tys. mieszkań tylko 2404 zostały do tej pory przekształcone.Dlaczego tylko tyle?- Przekształcenie odbywa się na wniosek spółdzielcy

- wyjaśnia prezes Zbigniew Lewandowski. - A nie wszyscy są zainteresowani pełną własnością, wraz z udziałami w gruncie. W każdym bądź razie każdy, kto złożył wniosek o przekształcenie, ma już sprawę załatwioną.We Włocławskiej Spółdzielni Mieszkaniowej także przekształcenia na wyodrębnioną własność nie zostały jeszcze definitywnie zakończone.

- Nie dlatego, że my zwlekamy, ale że wciąż zgłaszają się kolejni lokatorzy z wnioskami - mówi Zdzisław Hejna, prezes spółdzielni.Jaka jest różnica?Własnościowe prawo do lokalu jest lepsze, czy wyodrębniona własność? - W przypadku sprzedaży lub darowizny nie ma różnicy - mówi prezes Lewandowski.Wyodrębniona własność oznacza założenie księgi wieczystej. A to wydatek obecnie wynoszący ponad 1 tys. złotych. Opłaty wynoszą dwie trzecie najniższego wynagrodzenia w kraju. A najniższe wynagrodzenie wynosi 1670 zł brutto.Spółdzielcy, którzy decydują się na przekształcenie mieszkania w wyodrębnioną własność zobowiązani są też do samodzielnego opłacania podatku od nieruchomości. Za tych, którzy mają własnościowe prawo do lokalu robi to spółdzielnia z naszych opłat. Te opłaty są pomniejszane, gdy ma się wyodrębnioną własność.Warto poczekaćJaka jest pułapka związana z przekształceniem w wyodrębnioną własność? Jak się dowiedzieliśmy, takie przekształcenie może oznaczać komplikacje dla tych, którzy zamierzają sprzedać mieszkanie. W przypadku sprzedaży przed upływem pięciu lat trzeba bowiem odprowadzić podatek do urzędu skarbowego.Jak długo trwa obecnie załatwienie sprawy? Prezes Zbigniew Lewandowski podkreśla, że to kwestia kilku tygodni, bo w tym czasie konieczne jest uzgodnienie terminu podpisania aktu notarialnego w kancelarii notarialnej.