Tczew: CBA pyta o atrakcyjną nieruchomość. Miasto straciło kilka milionów złotych? [AKTUALIZACJA]

W 2014 r. Tczewskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sprzedało - otrzymane wcześniej aportem od gminy miejskiej - nieruchomości przy ul. Rokickiej firmie Trans Polonia S.A. Działki wraz z budynkiem biurowym o łącznej powierzchni ponad 10 tys. m. kw. przekazano w trybie bezprzetargowym za łączną sumę 2,464 mln zł. 10 maja 2016 r. Trans Polonia poinformowała swoich akcjonariuszy o ustanowieniu hipoteki na wspomnianych wyżej nieruchomości, jako zabezpieczenie kredytu bankowego. Wartość ewidencyjną nieruchomości określono na 5,369 mln zł, a więc blisko o 3 mln zł więcej, niż wynosiła ona w 2014 r.

Tymczasem jeszcze w kwietniu 2012 r., kiedy Wydział Gospodarki Mieniem Komunalnym Urzędu Miejskiego zwrócił się z wnioskiem o zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla opisanej wyżej nieruchomości z funkcji produkcyjno-usługowej na mieszkaniową, umożliwiającą także budownictwo wielorodzinne. Jeśli zmiany weszłyby w życie oznaczałoby to, że wartość działki przy ul. Rokickiej wzrosła kilkukrotnie. Dla porównania, pierwsza z działek na terenie byłej jednostki wojskowej, o powierzchni blisko 15 tys. m. kw., została zlicytowana przez jedną z lokalnych firm deweloperskich za kwotę około 360 zł za m. kw. Przypomnijmy, że cena metra działki zakupionej w 2014 przez spółkę-córkę Trans Polonii, wówczas jeszcze o funkcji produkcyjno-usługowej, wynosiła około 60 zł za m. kw. Czy w ten sposób miasto pozbywając się działek bez przetargu poniosło kilkumilionowe straty?

Tak uważa radny Zbigniew Urban, który w czwartek, 30 marca, przed głosowaniem Rady Miejskiej nad zmianą planu przestrzennego mówił:
- Skoro prezydent Mirosław Pobłocki wiedział, że istnieją plany przekształcenia gruntów z produkcyjnych na mieszkaniowe, to dlaczego nie poczekał ze sprzedażą gruntów do zmiany planu? Przecież miasto zarobiłoby kilka milionów złotych, a tak je straciło. Pytam dlaczego nie poczekał?

Radny Urban przyznał, że jeszcze w lutym 2016 r. zawiadomił o sprawie Centralne Biuro Antykorupcyjne. Dotąd nie ujawnił tej informacji tłumacząc się zobowiązaniem do zachowania tajemnicy postępowania.

- Zawiadomienie w tej sprawie wpłynęło do CBA - potwierdza Wydział Komunikacji Społecznej tej służby. - Obecnie prowadzone są czynności analityczne. Na tym etapie nie przesądzamy czy doszło do ewentualnego złamania bądź naruszenia prawa.

Jak powiedział radnym Adam Burczyk, wiceprezydent Tczewa, w poniedziałek, 27 marca, polecił urzędnikom przekazać wszystkie informacje i dokumenty dotyczące nieruchomości przy ul. Rokickiej, aby „sprawę uczciwie wyjaśnić”. W ostatecznym głosowaniu 17 radnych było za przyjęciem planu przestrzennego, umożliwiającego budowę bloków mieszkalnych przy ul. Rokickiej. Czterech radnych (z Prawa i Sprawiedliwości) wstrzymało się od głosu. Przeciwny był tylko Zbigniew Urban.

Oświadczenie
W imieniu TRN Estate S.A. w Tczewie, w nawiązaniu do publikacji prasowych oraz publicznych wystąpień i komentarzy Pana Zbigniewa Urbana, pragnę wyrazić konsternację i niedowierzanie w związku z zawartymi w nich twierdzeniami i sugestiami dotyczącymi nieruchomości położonej przy ul. Rokickiej w Tczewie, które w sposób bezpodstawny oraz nieprawdziwy szkalują dobre imię właściciela tej nieruchomości, spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej Trans Polonia, ich zarządów oraz inwestorów.
W związku z powyższym, z całą stanowczością, oświadczam, że Zbigniew Urban w swoich wystąpieniach posługuje się informacjami nieprawdziwymi.
Całkowicie fałszywą jest informacja, jakoby właściciel nieruchomości przy ul. Rokickiej w Tczewie zamierzał wykorzystywać ją na cele inne niż związane z działalnością przemysłowa związana z podstawową działalnością Grupy Kapitałowej Trans Polonia S.A., którą jest transport i logistyka substancji płynnych. Nieprawdziwe i sprzeczne z faktami jest przypisywanie właścicielowi zamiaru przeznaczenia tej nieruchomości pod zabudowę mieszkalną.
Grupa Kapitałowa Trans Polonia od lat konsekwentnie inwestuje bowiem w rozwój nieruchomości przy ul. Rokickiej jako nieruchomości przemysłowej wykorzystywanej wyłącznie na potrzeby działalności Spółki co pozostaje w ścisłym związku z rozwojem Grupy Kapitałowej Trans Polonia jako grupy przedsiębiorców transportowych. Powyższy zamiar znajduje pełne odzwierciedlenie w decyzjach administracyjnych uzyskanych szereg miesięcy temu, w szczególności decyzji Starosty Powiatowego w Tczewie z dnia 31 sierpnia 2016 roku w sprawie pozwolenia na budowę dla inwestycji polegającej na przebudowie placu manewrowego na terenie działek nr 148/45, 148/46, 148/44 obręb 5 w Tczewie. TRN Estate SA jako właściciel tej nieruchomości zawiadomił organy nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia wykonywania robót budowlanych, roboty te powinny zakończyć się jeszcze w maju 2017 roku. TRN Estate S.A. uzyskał ponadto decyzję z dnia 29 czerwca 2016 roku w sprawie pozwolenia na budowę dla inwestycji polegającej na rozbudowie budynku biurowego przy ul. Rokickiej 16 w Tczewie, na ternie działki 148/43 obręb 5 na celem administracyjno-socjalne Spółki.
Grupa spółek Trans Polonia SA istnieje na terenie Tczewa od roku 2006, konsekwentnie inwestuje w rozwój spółki, dając zatrudnienie pracownikom, dbając o rozwój spółki i płacąc podatki na terenie miasta Tczewa. Spółka pozostaje laureatem szeregu wyróżnień biznesowych związanych z dla najdynamiczniej rozwijających się firm, które na przestrzeni ostatnich mogą pochwalić się bardzo dobrymi wynikami finansowymi, nieposzlakowaną reputacją biznesową oraz uczciwością wobec kontrahentów i pracowników. 
Biorąc pod uwagę powyższe, informuję, iż TRN Estate S.A. oraz inne osoby dotknięte wypowiedziami Zbigniewa Urbana oraz doniesieniami prasowymi powstałymi na podstawie ww. wypowiedzi, w tym zarządy spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej Trans Polonia S.A. oraz ich inwestorzy, podjęły wszelkie dostępne kroki prawne mające na celu ochronę swojego dobrego imienia.
Eliza Stec, Prezes Zarządu TRN Estate S.A.

Komentarz władz miasta dot. sprzedanych w 2014 r. nieruchomości przy ul. Rokickiej:
W 2013 r. Rada Miejska uchwaliła studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla miasta Tczewa. Uchwała o zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, która została podjęta 30 marca br. jest następstwem studium. Prace nad nią trwały ponad 2,5 roku. W procedurze zmiany planu rozpatrzono 106 wniosków, w tym 10 zgłoszonych przez samorządy (miejski i powiatowy), pozostałe – przez osoby prywatne i przedsiębiorców. Spośród zgłoszonych wniosków -16 nie uwzględniono, 25 uwzględniono w części. Zmiany wprowadzone do planu odpowiadają na zapotrzebowanie właścicieli nieruchomości i inwestorów, są odpowiedzią na ich oczekiwania i potrzeby służące rozwojowi ich działalności czy poprawie warunków funkcjonowania.
W 2006 r. miasto wniosło aportem do TTBS Sp z o.o. nieruchomość zabudowaną położoną przy ul. Rokickiej (budynek o powierzchni 1732,5 m2 i teren 0,3506 ha). Wartość nieruchomości oszacowano na ok. 1,8 mln zł (brutto). W 2014 r. miasto wniosło do spółki aportem kolejne nieruchomości, tym razem niezabudowane, o łącznej powierzchni ok. 1 ha. Wartość tego aportu wyniosła ok. 760 tys. zł (brutto). W tym samym roku TTBS spółka z o.o. sprzedała tę nieruchomość prywatnej firmie. Jeszcze przed zawarciem transakcji, TTBS zwróciło się o przygotowanie opinii do niezależnej kancelarii radców prawnych. Zgodnie z nią, Spółka miała prawo do sprzedaży nieruchomości bez konieczności przeprowadzenia przetargu. Zgodnie z aktem założycielskim spółki, do dokonania sprzedaży konkretnemu podmiotowi i za konkretną cenę wymagane jest uzyskanie zgody Rady Nadzorczej oraz Zgromadzenia Wspólników.
W obowiązującym wówczas miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego były to nieruchomości przeznaczone pod funkcje przemysłowe. W momencie ustalania takiego przeznaczenia, obszar ten przylegał do terenu po byłej fabryce Unimor i faktycznie był wykorzystywany pod działalność przemysłową. Od tego czasu zmieniła się jednak sytuacja gospodarcza Tczewa i jego rozwój przestrzenny, w konsekwencji także funkcje i potrzeby dotyczące zagospodarowania tego rejonu miasta. Dawny przemysł był stopniowo wypierany przez usługi i handel. Wschodnio-południowe i północne sąsiedztwo to od lat intensywna zabudowa mieszkaniowa. Uchwalone w 2013 r. studium, w ramach kształtowania polityki przestrzennej wprowadziło na części obszaru przemysłowego zabudowę mieszkaniową, stanowiącą funkcjonalnie kontynuację osiedla Piotrowo. Studium zezwalało na tę zmianę na podstawie zasady polityki przestrzennej w formule otwartej i stała się ona wiążąca dla planu miejscowego. Podjęta 30 marca uchwala, w części dotyczącej terenu przy Alei Kociewskiej jest następstwem tych zapisów studium.

Czy to koniec sprawy? Czytaj więcej w piątkowym, papierowym wydaniu „Dziennika Tczewskiego”!